前言
在过去的几年里，房地产和世界经济的动荡，使得不少中国买家被迫“割肉”，抛售在澳洲购买的公寓。
然而，随着疫情的放缓，与两国关系的恢复，今年年初，澳洲已经取代美国和加拿大，成为最受中国购房者青睐的国家。
数据显示，中国买家对澳洲房产的咨询量，较去年12月增加了24%，预计中国今年将在澳洲房产领域，投资约32亿澳元。
尽管如此，对于出现回暖迹象的房市，澳洲专家表示，下行风险依然存在，看准房地产周期很重要。
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边境重开，澳洲重新进入中国购房者视线
如梦如幻的蓝天，一望无际的大海，浓郁的人文气息，健全的福利保障...澳洲凭借其得天独厚的环境，深深吸引着中国购房者的目光。
《每日电讯报》3月9日报道称，随着边境重开，澳洲房产已成为中国购房者的首选。
根据联邦财政部发布的最新数据显示，截至2022年第四季度，海外投资者在澳洲房产和工业领域投资了603亿澳元。
中国是澳洲住宅房产的最大投资来源国，价值6亿澳元，提交的提案数量也是最多的。
在悉尼Chatswood和上海均设有办事处的项目营销机构的Daniel Ho表示，基于该网站的查询量，澳洲已经取代美国和加拿大成为最受中国购房者青睐的国家。
Ho说：“今年1月，由于中国边境的重开，中国买家对澳洲房产的咨询量较去年12月增加了24%。”
从自今年年年初以来，他们已向中国买家售出了24套房。
Ho表示：“按照这个速度来看，中国今年将在澳洲住宅房产领域投资约32亿澳元，高于2021-22年的24亿澳元。”
Plus Agency的Fiona Yang表示，对海外购房的限制意味着国际买家会对澳洲楼花和全新房产感兴趣。
悉尼和墨尔本将是最受欢迎的城市，尤其是在疫情期间海外需求不高、公寓和学生人数众多的地区。
Black Diamondz董事Monika Tu说，在新年前夕、1月底和2月份，她的客户预约就已经满了。
而中国和澳洲的关系的改善，则会在未来进一步提高澳洲的吸引力。
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2022年澳房价暴跌，中国买家割肉卖房
回望澳洲房产动荡不安的一年里，最苦的还得是部分拥有澳洲房产的中国投资者。
在过去的几年里，不少中国买家不得不忍痛抛售在澳洲购买的公寓。
著名经济评论员Robert Gottliebsen表示，位于悉尼和墨尔本的公寓都在这几年被大量抛售。
导致这一现象的原因是，许多在澳洲买了公寓的中国业主受到了资金压力。
Gottliebsen说到：“许多人从未想过真的完成（中国公寓的）购买，而是计划迅速转手，以赚取利润。”
“但公寓价格的暴跌使得房产交易几乎不可能完成，因此其他家庭资产，如在澳洲购置的公寓，不得不出售。”
同时，加密货币的暴跌和疫情的持续影响，也是导致中国买家需要快速回笼一些资金的原因。
据估计，居住在大陆的中国人所持有的澳洲公寓中，总共有20%被售出。
Gottliebsen称：“很多在澳洲买房的中国人是希望在中国境外拥有资产，以防哪一天自己想换个地方生活。”
“那些过去被迫出售澳洲公寓的中国家庭，他们并不想卖房，但当时他们别无选择。”
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澳洲房产市场黎明在即，利用房地产周期很重要！
CoreLogic的数据显示，该月房价下跌的势头进一步减弱，全国范围内的房屋价值下降了0.14%，这是去年5月利率开始上升以来最小的月度跌幅。
由于高端市场的强劲表现，悉尼的房屋价值在本月甚至实现了0.3%的小幅增长。
CoreLogic研究总监Tim Lawless说，2月份住房价值的稳定与持续低的广告供应水平和拍卖清算率的上升相吻合。
2月份的拍卖清盘率也有所反弹，首府城市加权平均清盘率在下半月达到60%的高位，而在截至2月19日的一周，悉尼的清盘率超过70%，这是2022年2月以来的第一次。
然而，AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver对该现象持怀疑态度。
他表示，随着利率的提高，借贷能力的进一步削减，未来几个月的房价可能会以更快的速度恢复下跌趋势，但它是否是可持续的，还需继续观察才能定夺。
但独立经济学家Stephen Koukoulas则认为，较低的上市量和人口的大量增加可以抵消利率快速上升的一些影响。
他认为，进一步的利率上升显然对住房市场是一个负面影响，但利率上升并不总是与房价下跌相一致。
2003年至2008年期间，澳联储将利率提高了3个百分点，全国范围内的房价上涨了35%，因为在此期间，人口增长大幅跃升，房屋建设量却很低。
对于澳洲房地产市场正在经历价格的周期性变化，人们几乎不可能避免听到各种暴涨和暴跌的故事。
Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，人们普遍认为，澳大利亚的房地产价格会经历繁荣和萧条的阶段，但实际上它并没有那么剧烈，房价的起伏表明房地产市场是健康的，就像经济的扩张和收缩。
有许多不同的驱动因素推动了房地产周期，包括人口增长、利率、贷款的松紧、税收和政策设置、公共卫生危机、联邦政府在基础设施上的巨额支出以及对买家激励措施等。
同时，国际形式也会通过移民数量、通货膨胀和海外投资影响澳大利亚的市场。
关注所在城市的大部分头条新闻，可以很好地把握房地产周期的脉搏，但对所在地区的了解和研究可能更加重要，因为很难预测房产周期的每个阶段会持续多久，因此把握市场的高峰和低谷其实是最难的。
"当你从整体上看价格周期时，它告诉我们的是，入市的时机并不是关键，"Powell说,"实际上，在市场中停留的时间才是最重要的。"
也就是说，在市场低迷和停滞阶段购房可能有一些优势。
Powell称，在低迷期买房的一大好处是，在决定时通常有更多的时间，做更多的策略。
这时候也可能会有更多的房产可供选择，所以买家可能会找到满足他们的愿望清单上更多条件的房子。
另一方面，当在上升的后期阶段买入时，对错过机会的恐惧可能会影响理性决策。
归根结底，无论房地产周期处于什么阶段，调查和坚持预算底线是最重要的两个因素。
随着中国旅行限制的放开，中澳关系的逐渐恢复，让澳洲的房产，再次获得了中国买家的青睐。对于逐渐回暖的房市，专家表示，仍需要进一步观察其走向，更重要的是，利用房地产周期做决策。对此，你有什么看法？欢迎留言评论。
